自去年四五月份以來，一路上漲的房價和“跌宕起伏”的房地產(chǎn)市場始終是社會關注的熱點。
　　
　　從剛性需求、改善性需求，到投資性需求，房地產(chǎn)市場在迅速升溫。
　　
　　來自市房產(chǎn)部門的市場分析，今年一季度，我市房地產(chǎn)市場成交量和成交額成倍上漲，商品房成交面積和成交額分別比去年同期增長168.93%和185.35%，大幅度的增長率表明我市房地產(chǎn)市場銷售火爆，是去年高位盤整的延續(xù)，是滯后于外地城市的翹尾，還是市場的正常表現(xiàn)呢？
　　
　　量價齊漲，火爆延續(xù)
　　
　　雖然近一段時間以來，從國家到地方，相關部門為抑制房價快速上漲頻出一系列措施，可是我們看到，這并未能阻擋房地產(chǎn)市場熱銷、漲價的局面。
　　
　　市住房保障和房產(chǎn)管理局市場管理處處長陳焰告訴記者，實際上，我市目前的房地產(chǎn)市場狀況只是去年特別是四季度以來“繁榮景象”的延續(xù)，從今年以來的總體成交情況來看，商品房銷售量大，房價上漲預期明顯，表明我市的房地產(chǎn)目前正處于人氣高漲的時期。目前，房地產(chǎn)市場價量齊升的火熱行情，自然使得多數(shù)購房者對政策能否調(diào)控房價持懷疑心態(tài)，再加上消費者對目前房價持續(xù)上漲的恐慌性購房需求等，使得“意欲購房者”大批量進入市場，這是房地產(chǎn)市場交易量大幅增加的原因。而賣方的順勢上漲、買方的追漲入市可能是推動當前房價繼續(xù)“攀升”的主要原因。
　　
　　陳焰說，雖然我們的房地產(chǎn)市場目前處于量價齊升的“旺季”，但總體是平穩(wěn)的，而且從長遠來看，城市化進程遠未結束，加上土地和建筑成本逐年上漲，房價逐步走高是合理的，也是符合市場規(guī)律的。
　　
　　市場火爆，二手房跟進
　　
　　據(jù)了解，隨著房產(chǎn)市場的帶動，位于大同街的西寧市房地產(chǎn)交易大廳里，也是每天人頭攢動，過戶、備案、辦證……
　　
　　從市房產(chǎn)交易所了解到，今年1至3月份，該交易處辦結的二手房交易量為2223套，比去年同期多出400多套。隨著商品房銷售的火爆，二手房交易量也在不斷跟進。但是將來隨著國家對二手房交易政策的調(diào)整，二手房交易成本可能相對增加。

    火爆背后不乏觀望者
　　
　　4月12日下午，記者在中房銀川公司售樓處看到，雖然該公司正在銷售的“國際一號”和在建的“國際夏都”等樓盤，是當前購房者熱衷的住宅項目，但該售樓處內(nèi)顯得很“平靜”。據(jù)銷售人員介紹，目前，他們所售的“國際一號”32層樓已售出一半，在先前的銷售中，大多消費者對他們推出的40平方米至90平方米中小戶型的精裝修房，還是十分看好，但近期銷售相對緩慢，在他們看來，這主要是目前在這種政府出臺調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場“撲朔迷離”的情況下，有些人不免“持幣觀望”，對房價“一廂情愿”抱著下跌的期望。
　　
　　售樓人員告訴記者，實際上，當前這種狀況下，房價是不可能有下跌的，雖然目前可能銷售相對緩慢，個別購房者暫緩了購買腳步，但對下一階段的銷售預期和市場行情，他們一點也不擔心。
　　
　　記者在位于夏都大街的房產(chǎn)中介部門“瑪雅房屋”售房信息中看到，位于海湖路一套160多平方米的住房售價為56.5萬元；五四大街一套130多平方米的售價為75.8萬元；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一套70多平方米的房價為20多萬元，交易一套房加上百分之一二的中介服務費，不難算出，現(xiàn)在我們的“購房成本”不低，可是仍有不少購房者仍躍躍欲試，走進房市、走進中介“尋覓中意”。
　　
　　中介服務人員告訴記者，目前，無論是商品房還是二手房，交易量都還不錯，就一個月“出手”四五套，他們也有10多萬元的收入，旺盛的房市給他們帶來了好日子，對于今年的住房交易他們十分看好。
　　
　　市場越火爆開發(fā)購房越要理性
　　
　　市房地產(chǎn)市場管理部門有關人員提出，市場越是火熱，開發(fā)商和購房者越要保持理性。如果樓市繼續(xù)火熱，無論是政策調(diào)控，還是市場自身，必然會作出相應的反應和調(diào)整，使其回歸到正常的軌道上來。
　　
　　據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局有關負責人介紹，目前，從全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，住房供應結構不盡合理，中小套型、中低價位普通住房比例偏低，同時，隨著市場升溫，一些不規(guī)范的行為有所抬頭，違規(guī)行為時有發(fā)生等，說明房地產(chǎn)市場調(diào)整的壓力正在增大，我市將會把著力優(yōu)化住房供應結構；著力抑制不合理需求、著力穩(wěn)定市場房價等，作為促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控手段，來滿足不同收入層次人群合理的住房需求，加強監(jiān)管以防市場“越軌”，保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展.